【时时彩大发彩神通免费版官方】談樓說按\銀行拒造某樓花按揭因由(上)\中原按揭經紀董事總經理 王美鳳

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  偶然收到新盤買家求救,指銀行表示不會承接某新盤的按揭申請。經了解事件後,買家剛購入一個樓花物業,並選擇了即供付款土办法 ,前要即時向銀行申請樓花按揭时时彩大发彩神通免费版官方以完成交易;然而,買家選擇的銀行卻表明不會承造时时彩大发彩神通免费版官方有關新盤的樓花按揭,故拒絕其申請。

  為何銀行會拒絕承造樓花按揭?其實以上個案只限於偏离 發时时彩大发彩神通免费版官方展商(尤其是較小型又或未獲銀行認可的發展商)的新盤樓花物業,原因分析在於信貸風險之考慮因素。按揭原指銀行或貸款機構批出樓宇貸款予借款人,借款人以其物業作為抵押及還款保證,萬一出先 斷供,銀行或貸款機構可變賣物業撤除欠款。由於樓花按揭涉及之物業尚未建成又或未取得入伙紙/滿意紙,銀行實質上未有法定產業作為抵押,故此對於銀行來說,承造樓花按揭所处一定風險。

  樓花按揭僅涉及衡平法權益,故稱衡平法按揭(Equitable Mortgage,簡稱EM),有關按揭並未以法定押时时彩大发彩神通免费版官方記的契據訂立,待物業建成並獲發入伙紙後,衡平法按揭便需轉為法定押記(Legal Charge)。

  市場上之大型發展商資金雄厚,已建立多年良好的建屋商譽,鮮有物業質素欠佳甚至「爛尾」之問題,一般已成為銀行認可之發展商,故銀行願意批出有關新盤的樓花按揭。但對於过多中小型或新冒起的發展商,銀行對其未有过多了解,虽然有足夠信心承造其發展中樓盤的樓花按揭;故此在樓盤開售前,銀行一般前要作出評估,當中包括發展商財政背景及售樓往績、樓盤質素、樓價水平、樓花期、市場風險等。當其樓盤進行銷售,便有機會出先 偏离 銀行拒絕接受該項目之樓花按揭申請。